基金知识(什么是住房基金)

住房基金，住宅基金是什么，依据2002年3月国务院令出台的《住房公积金管理条例》，“公积金，就是指国家行政机关、国企、城镇集体企业、外资企业、城镇私营企业及其它城区公司、机关事业单位、民办非企业、社团组织(下列通称企业)以及在职员工存缴长期的住宅储金。”这是每一位与单位产生劳动关系员工所理应具有的社会保障。

住房基金的介绍

住宅资金的来源有:自管和授权委托托管住房房租收入、公司支付的住房出售净利润、公司支付的住宅租赁保证金、上级主管单位拔付的住房资金、公司住房基金利息等。公司从各个领域所取得的住房基金，主要运用于:交纳公积金、公司按照规定给员工所提供的租房补贴和住宅困难补助、公司住房和维修期间费用、偿还住宅贷款本金和住宅租赁保证金及其用以住宅等方面的收益性支出。公司分配用以住宅等方面的开支，不得超过公司住房基金总金额。员工住宅提取折旧费、公益基金中用以住宅等方面的资金投入筹集资金的住房资金不可以用以花费性支出。

公积金是一种无偿性长期的储金，它是由员工及职工所属单位缴纳。员工本人分月缴纳占薪水一定比例的个人公积金;企业也分月给予占员工工资一定比例的个人公积金。二者均归员工个全部，伴随着发放工资时缴纳，存进员工本人个人公积金。

公积金规章制度使用的是“本人累积制”方式，即私人帐户所累积资金，彻底归个人财产，注重“以自己累积处理自已的住房需求”，与养老服务、下岗等社保基金选用以社会统筹为主导、以私人帐户辅助的处理方式形成了鲜明的对比。

假如你是住房公积金缴存者，你也就拥有一个住宅公积金帐户，这一账号等同于在机构设立了一个“银行存折户”，不论是你自身缴纳的那一部分或是企业给你缴纳的那一部分，都归你全部，日积月累，就可产生一笔丰厚的“存款”。按照国家的相关规定，该笔“存款”自存进你账号之日起就能获得贷款利息，而且按年复利计息，不缴利息所得税。换句话说，你即使不使用公积金，你住宅公积金帐户里的该笔“存款”也有收入，并且收益水平还是比较高的，按现行定期存款利率计算，已贴近一年期定期存款年利率。

因而，我国硬性要求缴交住房公积金，实际是以法律规定定期储蓄的方式给你构建着一笔个人资产，该笔个人资产很有可能转化成实体方式――即你能使用公积金购买住房;也有可能体现为货币形式――即归你的所有、能够产生非常好利润的活期存款;还能够成为自己的离休收益――假如你从来就没使用过个人公积金，或者是你之前曾使用过不过后来也有了累积，从你退休情况下，就可以把你公积金本金利息所有分离出来，做为离休收益自由选择，给你勾勒稳定、美好退休后的生活多一份固定收入。

住房基金的应用错误观念

首付款可以用个人公积金。

"个人公积金无法直接作为购房首付。"金融机构理财专家解释道，假如群众想住房基金一定要通过公积金贷款买房，必须要先消费后获取，即先垫款首付，然后持本人或是夫妻双方的身份证件、户口簿、已结婚的需要提交结婚证书等相关材料，去当地公积金中心获取其个人公积金里的储存账户余额。

获取总金额能够超出购房款总金额。

公积金的提取总金额不得超过购房款总金额，例如，一位群众分期购买的房屋总价为30万余元，而他的个人公积金储存账户余额有40万余元，他只好获取30万元个人公积金，剩下的10万余元个人公积金不可以获取。