买房贷款办不下来首付可以退吗？买房须知和注意事项有哪些？

购房贷款办不了首付可以退吗？

能退的，按照相关规定，商品房买卖合同承诺，产权人以贷款担保方法支付、因当事人一方缘故无法签订商住楼信用贷款合同书，进而造成商品房买卖合同不可以继续履行的，当事人能够要求终止合同和损失赔偿。

因不能归责于双方当事人事情、以及为无法签订商住楼信用贷款合同书，进而造成商品房买卖合同不可以继续履行的，本人能够要求终止合同，出卖人应该将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是定金返还购房人。

因而，不论是审核没过、下款太慢、信用额度不够等哪种缘故造成的买房合同没法继续履行，首付款都是能够退。自然，除开因买房者本身提交申请与事实不符或者个人信用欠佳等诸多问题造成的被拒绝贷款。

购房注意事项和有哪些注意事项？

购房注意事项：现场看房子，要查询该房屋是否具有五证，同时还要评定个人的买房水平，让买房开支保持在收入50%之内买房后，彼此到房产部门过户与产权转移登记。

买房贷款流程：留意房屋所有权难题，留意购房的价钱，留意房子地区、自然环境，留意买房合同签署难题，签合同时，应认真阅读、掌握合同书各类条文和合同补充协议，留意房子物业管理，留意房子资质审查。